ПОЧЕМ КВАДРАТНЫЙ МЕТР ДЛЯ НАРОДА?


       Во всем мире о состоянии экономики государства часто судят по индексу доступности жилья. В устойчиво развивающихся странах он зашкаливает за 100 процентов. Это значит, что неэлитное жилье могут приобрести любые семьи, у которых душевой доход не ниже среднего. Считается, если индекс ниже 80 процентов - это тревожный сигнал. В России индекс доступности жилья, по оценкам специалистов, около 10 процентов. ("Эксперт-Урал", №7(42), 18 февраля 2002г.).
       По социально-экономическому положению Республика Башкортостан постоянно находится в первой половине среди субъектов Федерации и по индексу доступности жилья вряд ли превышает 10 процентов, хотя она и находится в числе лидеров по его вводу. В 2001 году ввод жилья составил 1395 тыс. кв. метров, что на 11,1 процента выше, чем в 2000 году, хотя последний и является провальным годом в реализации жилищной программы РБ. Вместе с тем перспективы выполнения жилищной программы на 2001-2005 годы не вызывают оптимизма. Причиной этого является беспрерывно растущие цены на жилье, только за период декабрь 2000г. - февраль 2002 г. они выросли более чем в 1,6 раза. Сейчас цена 1 кв.м. зашкаливает за 14500-15000 рублей или 468-485 долларов за 1 кв.м. и приближается к ценам Москвы, Санкт-Петербурга и Екатеринбурга. Объясняется это не только и даже не столько ростом цен на вторичное жилье. Причины - в плачевном состоянии промышленности строительных материалов. Если за период 1991-2001 индекс роста цен за 1 кв.м. жилой площади составил 26,6 раз, то по предприятиям промышленности строительных материалов более чем в 40 раз. Несмотря на это, положение в промышленности строительных материалов крайне тяжелое. Так, если сальдо прибылей и убытков в 1999г. составляло плюс 35 млн. рублей, то в 2000г. - минус 17 млн., а 2001г. - плюс 103 млн. Изменение сальдо в положительную сторону в 2001 г. обусловлено, в первую очередь, ростом цен на 15,3 процента.
       В 2001 г. число предприятий-производителей стройматериалов, имеющих просроченную кредиторскую задолженность, составляло 68, а средняя кредиторская задолженность в расчете на 1 предприятие превысила 22 млн. рублей. Соотношение кредиторской задолженности с дебиторской по отрасли составляло 3,5, в то время как по строительству - 1,52, а по промышленности - 1,81.
       Отсюда становится ясным, что реализация программ жилищного строительства поставлена на грань срыва, потому что дальнейший рост цен на жилье в условиях нестабильности экономики промышленности строительных материалов практически неотвратим. Это значит, что никакие формы ипотечного кредитования не помогут расширить платежеспособный спрос населения на жилье. Период же разовой покупки жилья или покупки с рассрочкой на 1-1,5 года приходит к концу, потому что часть населения, имеющая самые высокие доходы, в значительной степени уже обеспечила себя жильем и в течение ближайших лет объемы строительства резко снизятся. Это повлечет за собой довольно резкое ухудшение общей экономической ситуации в республике. Вот почему строительство жилья в республике не может стать локомотивом экономики, хотя на это уповают республиканские чиновники.


А.ДМИТРИЕВ,
экономист.

Используются технологии uCoz